Kas õhuservituut on vajalik olukorras kus labad ulatuvad üle katastriüksuse piiri?

Servituudi puhul on tegemist asjaõigusega, mida reguleerib asjaõigusseadus. Asjaõigusseaduse § 148 lõige 2 kohaselt on ehitis, mis ulatub üle kinnisasja piiri, kinnisasja osaks mille piiridest ta väljub eeldusel, et kinnistusraamatusse on kantud kinnisasja piiriülest ehitamist lubav asjaõigus või kui naaberkinnisasja omanik peab piiriülest ehitamist vastavalt sama paragrahvi lõikele 2 lubama. Viidatud lõige 2 näeb ette, et kui ehitis on püstitatud asjaõiguseta, kuid heauskselt, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama. Sel juhul on tal õigus nõuda ehitajalt tema kinnisasja piiridesse ulatuva ehitise osa alla jääva maatüki omandamist või perioodilist hüvitist. Reaalservituudi sisu määratakse poole kokkuleppel, mistõttu on servituudi seadmiseks vajalik leppida kokku kinnisasja omanikuga, kelle kinnisasjale labad ulatuvad. Samas märgime, et tegemist on eraõigusliku küsimusega, millele vastamine ei ole ruumilise planeerimise osakonna pädevuses. Küll aga oskavad selles küsimuses täpsemalt informatsiooni anda notarid, samuti Justiitsministeerium, kelle vastutusalas on asjaõigusseadus ja sellega seonduva selgitamine.