Küsimused ja vastused

Detailplaneering ja projekteerimistingimused | Detailplaneeringu koostamise kohustus | Detailplaneeringute kehtivus ja kehtetuks tunnistamine | Keskkonnamõju strateegiline hindamine ja planeerimine | Koostöö ja kaasamine | Planeerimisseaduse rakendamine | Planeeringu koostaja | Üldplaneeringud ja detailplaneeringud

Detailplaneering ja projekteerimistingimused

Kuidas ehitusseadustiku § 27 alusel projekteerimistingimusi välja andes sisustada mõistet detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemus?

Kas detailplaneeringus määratud maksimaalset ehitisealust pinda saab projekteerimistingimustega ehitusseadustiku § 27 alusel muuta?

Kas detailplaneeringus kavandatud uut elamuala võib lugeda ehituslikuks kompleksiks, mille krundipiire saab täpsustada ehitusseadustiku § 27 kohaste projekteerimistingimustega?

Detailplaneeringu koostamise kohustus

Kuidas selgitada välja, kas ehitis on olulise avaliku huviga rajatis, mille püstitamiseks on vajalik koostada detailplaneering?

Kas kinnistu reaalosadeks jagamiseks on tarvis koostada detailplaneering?

Kas saab nõuda detailplaneeringu koostamist, kui soovitakse maa kruntideks jagamist rohkem kui kaheks?

Kui kehtiva üldplaneeringuga on määratud mõned külade osad tiheasustusaladena, siis kas seal on detailplaneeringu koostamine kohustuslik?

Millal võib loobuda detailplaneeringu koostamise kohustusest?

Detailplaneeringute kehtivus ja kehtetuks tunnistamine

Kas detailplaneeringud kaotavad kehtivuse viis aastat pärast kehtestamist?

Mida teha, kui detailplaneeringut ei saa või ei soovita enam kehtestatud kujul ellu viia?

Kas detailplaneeringus saab osaliselt kehtetuks tunnistada üht tingimust, näiteks hoonestusala?

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ja planeerimine

Kas piisab, kui detailplaneeringu algatamise otsuses on kirjas vaid üks lause, et keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik?

Kas Natura 2000 aladele detailplaneeringut koostades tuleb alati läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang?

Kas keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang peab olema algatamise või mittealgatamise otsuse lisa?

Millal võib detailplaneeringut algatades jätta keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamata?

Koostöö ja kaasamine

Milline sisuline erinevus on koostööl ja kaasamisel alates 1.07.2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse järgi?

Kuidas kaasatakse avalikkust planeerimisprotsessidesse?

Kas ja millisel õiguslikul alusel võib detailplaneeringu menetluses huvitatud või õigustatud isikuna kaasata korteriühistu kõigi korteriomanike asemel?

Millises etapis tuleks küsida riigihalduse ministrilt seisukohta täiendava koostöö ja kaasamise vajaduse osas üldplaneeringut muutvatele detailplaneeringutele?

Kas selliste detailplaneeringute puhul, millele on nõutav keskkonnamõju strateegiline hindamine, on tõepoolest vaja küsida naaberomavalitsuselt kooskõlastus?

Kas kohalik omavalitsus peab planeeringu avalikust arutelust lehes teavitama?

Millistes ajalehtedes tuleb avaldada üldplaneeringu teateid?

Millistel juhtudel tuleb esitada planeering kooskõlastamiseks?

Planeerimisseaduse rakendamine

Kas alla 20 m2 suuruste hoonete ehitamist sai enne 30.06.2015 kehtestatud detailplaneeringuga reguleerida?

Kas enne 1.07.2015 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele kohaldatakse ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõiget 1, mille kohaselt enne 1.07.2015 algatatud planeeringud menetletakse lõpuni, lähtudes seni kehtinud planeerimisseaduses sätestatud nõuetest?

Kas enne 1.07.2015 algatatud planeeringule saab lisada 1.07.2015 jõustunud planeerimisseaduses sätestatud planeeringu ülesandeid?

Kas enne 1.07.2015 algatatud planeeringute menetlemisel tuleb lähtuda vaid enne 1.07.2015 kehtinud planeerimisseaduse nõuetest ja teiste seaduste puhul uutest sätetest?

Milline on kohaliku omavalitsuse ehitusmääruse roll 1.07.2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse järgi?

Kas kõigi enne 1.07.2015 algatatud detailplaneeringute menetlus tuleb lõpetada enne 1. juulit 2018?

Mida teha, kui detailplaneeringu seletuskirja ja joonise vahel on vastuolu?

Milliseks tähtajaks tuleb läbi viia üldplaneeringute ülevaatamine?

Planeeringu koostaja

Kes on planeerimisseaduse mõistes planeerija?

Kuidas hinnata, kes on pädev planeerija?

Milline on kohaliku omavalitsuse pädevus hinnata, kes on planeerija?

Üldplaneeringud ja detailplaneeringud

Kas 30 päevane detailplaneeringu algatamise tähtaeg on kohustuslik ja millistel tingimustel on võimalik jätta planeering algatamata?

Kas kinnistu omanikul on võimalik nõuda kulutuste kompenseerimist, kui detailplaneering tunnistatakse kohaliku omavalitsuse algatusel kehtetuks ?

Kui kehtiv detailplaneering näeb ette kinnistule ühe lahenduse ja hiljem kehtestatud üldplaneering näeb ette teistsuguse lahenduse, siis kumma järgi võib ehitama hakata?

Mis on planeeringu koostamise korraldamine?

Kas enam ei ole kohustust panna planeeringualale informatsioonitahvlit või –teatist?

Kes võib algatada detailplaneeringu?

Kuidas toimub katastriüksuse jagamine uue planeerimisseaduse järgi?

Kuidas menetleda detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud arvamust, mis ei ole otseselt vastuväide ja ka konkreetseid ettepanekuid ei sisalda?

Kas alates 1.07.2015 kehtima hakanud planeerimisseaduses ei ole enam lihtsustatud detailplaneeringumenetluse võimalust?

Kas lisaks maakonnalehes detailplaneeringu teadete avaldamisele tuleb valla- või linnalehe olemasolu korral avaldada sama teade ka valla- või linnalehes?

Kui detailplaneeringu menetluse käigus planeeringuala piirid ja suurus muutuvad, kas on vajalik teha uus algatamine või on võimalik muutust kajastada näiteks detailplaneeringu vastuvõtmisel?

Kas avalikul väljapanekul laekunud ettepanekuga, mis ei muuda põhilahendust ja mida arvestati, ei pea avalikku arutelu korraldama?

Kuidas on mõeldud detailplaneeringuga tehtud muudatuse sisseviimine üldplaneeringusse?

Millise otsusega tuleb kindlaks teha, kas detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev või on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas?

Kas on vajalik detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine?

Kui kohalik omavalitsus soovib tutvustada detailplaneeringu eskiislahendust, siis millest peab ta avalikustamisel lähtuma?

Millises seisus jääb kehtima üldplaneering, kui tunnistatakse kehtetuks detailplaneering, millega muudeti üldplaneeringut?

Kas detailplaneeringuga saab vähendada ehituskeeluvööndit?

Kas on defineeritud mõiste „aiamaja“ ja kas aiamaja olemasolu võimaldab täiendavalt sellele abihoone ehitamise lubamist?

Kui enne 1.07.2015 kehtestatud detailplaneeringus on kruntidele määratud täisehitusprotsent, siis kas seda peab kohustuslikus korras järgima?

Kas kohalik omavalitsus saab nõuda juurdepääsutee rajamiseks notariaalse teeservituudi sõlmimist enne planeeringu vastuvõtmist, kuigi ta ise on lähteseisukohtades nõudnud ainult servituudi vajaduse määramist?

Mida peab sisaldama suurim lubatud ehitisealune pind?

Mida peavad sisaldama ehitise ehituslikud tingimused?

Mida tähendab, et detailplaneeringut pole asutud ellu viima?

Kas üldplaneeringut muutvale detailplaneeringule tuleb koostada lähteseisukohad ja korraldada eskiislahenduse tutvustus?

Kas detailplaneeringuga saab seada tingimusi vabale ehitustegevusele?

Kas kohalik omavalitsus võib vajadusel ise ilma heakskiidu andja ettepanekuta kehtestada detailplaneeringu osaliselt?